기사 리스트형 웹진형 타일형 [리걸타임즈 칼럼] 민간택지 분양가상한제 적용의 위헌 논란 [리걸타임즈 칼럼] 민간택지 분양가상한제 적용의 위헌 논란 지난 8월 정부는 10월 초까지 주택법 시행령을 개정하여 민간택지에 분양가상한제를 적용하겠다는 부동산대책을 발표했다. 서울의 아파트 가격이 다시 상승하고 있고 이러한 상승세를 투자수요가 집중된 강남권 재건축 사업장이 이끌고 있다는 인식에 기초한 것이었다. 민간택지에도 분양가상한제를 적용하겠다는 정책이 발표되자 바로 위헌 논란이 제기되었다.관리처분계획인가 받은 사업이 문제크게 보면 민간택지에 분양가상한제를 적용하는 것이 헌법적으로 정당화될 수 있는가 하는 의문과 함께 구체적인 내용으로 들어가 관리처분계획인가를 받은 재건축, 재개발사업 [형사] 주택재개발 반대 안 하는 조건으로 자기 아파트 비싸게 판 비대위원장에 징역 1년 6월 실형 시공사선정 총회결의 무효확인소송, 관리처분계획취소소송 제기 등 주택재개발사업 추진에 여러 문제를 제기했던 주택재개발조합의 비상대책위원회 위원장이 소송을 취하하고 비대위를 해산하는 조건으로 정비사업 관리업체 운영자에게 자기 소유의 아파트를 비싸게 팔았다가 징역형의 실형을 선고받았다.울산지법 형사11부(재판장 박주영 부장판사)는 5월 24일 배임수재 혐의로 기소된 울산 중구에 있는 주택재개발조합의 비상대책위원회 위원장 A(57)씨에게 징역 1년 6월과 추징금 2억 5000만원을 선고했다. 배임증재 혐의로 함께 기소된 정비사업관리업체 운 [민사] "주택재개발 때 이주자에 이주정착금 · 이사비 선지급해야" 주택재개발사업 과정에서 강제로 이주해야하는 거주자에게 재개발조합이 이주정착금과 이사비 등을 먼저 지급해야 한다는 판결이 나왔다.서울고법 민사36부(재판장 황병하 부장판사)는 4월 17일 인천 부평구의 C주택재개발정비사업조합이 송 모씨를 상대로 낸 부동산인도소송의 항소심(2018나2066037)에서 이같이 판시, C조합의 청구를 기각했다.C조합은 인천 부평구 일대 219,328㎡에서 주택재개발정비사업을 수행하기 위하여 2009년 2월 조합설립인가를 받고 설립등기를 마쳤고, 부평구청이 2016년 7월 12일 이 사업에 관한 관리처분계획 2018 올해 우리 로펌은…실적으로 얘기하는 '기업법무 다크호스' KCL 2018 올해 우리 로펌은…실적으로 얘기하는 '기업법무 다크호스' KCL '3분기 누적 M&A 자문 8위', M&A 리그테이블이 나올 때마다 10위 안의 메이저 다음쯤의 순위를 꾸준히 유지하는 이 로펌이 어디일까? 이 로펌은 지식재산 분야에서도 다양한 사건을 맡아 높은 승소율을 자랑하고, 판, 검사 출신 등이 포진한 송무 파트에선 실무에서 적지 않은 논란이 인 쟁점을 명쾌하게 정리한 대법원 판결을 받아내는 등 소리 소문 없이 탄탄한 경쟁력을 발휘하는 중견 로펌으로 정평이 나 있다. 27년의 연륜이 쌓인 '기업법무의 다크호스' 법무법인 KCL에 대한 소개이다.2018년에도 분야 [리걸타임즈 칼럼] 부동산시장 규제에 대한 단상 [리걸타임즈 칼럼] 부동산시장 규제에 대한 단상 예사롭지 않은 수도권 일부 지역 아파트 가격 인상에 정부는 최근 다시 규제책을 내놓았다. 이른바 9 · 13대책으로 불리는 주택시장 안정대책이다. 9 · 13대책은 종부세 세율 인상, 3주택 이상 소유자 · 조정대상지역 2주택자에 대한 추가 과세, 2주택 이상 세대의 규제지역 내 주택구입 주택담보대출 금지 등을 주요 내용으로 한다. 이러한 부동산시장 규제에 대해 투자자나 실수요자는 손익을 따져가며 예민하게 반응하지만 변호사 입장에서는 검토할 것이 또 생겼구나 하는 걱정이 먼저 앞서는 게 사실이다. 더 솔직히 말하면 규제를 회피할 방 [민사] "세입자도 재개발 '이사비' 못받으면 집 안 넘겨도 돼" 재개발 조합원이 아닌 세입자라고 하더라도 이사비를 받지 못하면 재개발 조합에 집을 넘기지 않아도 된다는 취지의 판결이 나왔다.인천지법 오현석 판사는 9월 5일 인천 계양구의 H1구역주택재개발정비사업조합이 세입자 A씨를 상대로 낸 건물명도소송(2018가단205062)에서 이같이 판시하고, "H조합이 A씨 앞으로 이사비 120여만원을 공탁하였으므로, A씨는 부동산을 인도하라"고 원고 승소 판결했다.인천 계양구 일원 73,310㎡를 사업시행구역으로 하여 2009년 3월 조합설립인가를 받은 H조합은 2017년 7월 계양구청장에게서 관리처분 [재건축] 소송 내며 '이주 거부한' 재건축 조합원에 손배책임 첫 인정 [재건축] 소송 내며 '이주 거부한' 재건축 조합원에 손배책임 첫 인정 주택재건축사업에 반대해 각종 행정소송을 제기하면서 이주를 거부한 조합원들에게 손해배상책임을 인정한 첫 대법원 판결이 나왔다.대법원 제3부(재판장 조희대 대법관)은 7월 12일 서울 용산구에 있는 A아파트 주택재건축정비사업조합이 "아파트 인도 지연에 따른 손해를 배상하라"며 이주를 거부했던 조합원 오 모씨 등 5명을 상대로 낸 소송의 상고심(2014다88093)에서 "피고 조합원들이 부동산의 인도일까지 정당한 사유없이 인도의무를 지체하였다고 판단한 원심은 정당하다"며 피고들의 책임을 20% 인정, "피고들은 연대하여 4억 3500여만 [행정] "관리처분인가 계획서 등 재건축사업 관련 정보는 공개대상" 주택재건축사업 관리처분인가 계획서와 자산 감정평가서 등 재건축사업 관련 정보는 정보공개대상이라는 판결이 나왔다. 서울행정법원 제11부(재판장 하태흥 부장판사)는 10월 13일 주택재건축사업 정비구역 내에 토지와 주유소 건물 등을 소유하고 있던 김 모씨가 영등포구청장을 상대로 낸 정보공개거부처분취소소송(2017구합53354)에서 "관리처분인가 계획서, 자산 감정평가서, 관리처분계획 총회 회의자료 · 의사록 등 재건축사업 관련 자료들에 관한 정보공개거부처분 중 분양대상자의 주소를 제외한 나머지 부분을 공개하라"고 판결했다.서울 대림 신탁과 정비사업 신탁과 정비사업 부동산 시장에서 신탁 방식에 의한 정비사업에 대한 관심이 뜨겁다. 작년 3월부터 개정된 도시 및 주거환경정비법(이하 '도시정비법')이 시행되면서 신탁업자가 주택재건축 · 재개발사업에서 단독으로 사업시행자 지정을 받아 신탁 방식으로 사업을 진행하는 것이 가능하게 된 것이다.특히 신탁 방식으로 사업을 진행하는 경우 사업기간을 크게 단축할 수 있는 것으로 예상되면서 올해 말에 종료되는 '재건축초과이익 환수제도'의 유예 혜택을 받기 위하여 신탁 방식이 활발하게 논의되고 있다. 현재 서울에서 영등포구 여의도동의 시범아파트(한국자산신탁 [조세] "재건축 아파트 발코니 확장비용, 취득세 과세 불가" 재건축 아파트를 일반 분양받은 수분양자들이 개별적으로 시공사 또는 옵션판매업체와 계약을 맺고 발코니 등을 확장한 경우 이들 부대시설비용엔 취득세를 부과할 수 없다는 판결이 나왔다.서울행정법원 제4부(재판장 김국현 부장판사)는 6월 2일 서울 강서구 마곡동에 있는 A재건축정비사업조합이 "부대시설비용은 아파트 취득가격에 포함되지 않는다"며 서울 강서구청장을 상대로 낸 취득세 반환청구소송(2016구합74224)에서 "취득세경정거부처분을 취소하라"고 원고 승소 판결했다.마곡동 일대의 재건축사업을 위해 2007년 설립된 A조합은 사업 '2016 올해의 변호사'부동산 정원 변호사 법무법인 지평의 정원 변호사에게 빠지지 않고 따라붙는 닉네임이 있다. '재개발 · 재건축 전문변호사'라는 영예로운 호칭이다. 그는 조합원이 6400명에 이르는 국내 최대 규모의 둔촌주공재건축조합의 자문을 맡아 관련 분쟁에 단골 투입되고 있으며, 응암8구역 재개발조합, 신반포 15차아파트 재건축조합, 부천에 있는 약대주공아파트 재건축조합과 관련해서도 시공사 또는 조합 측을 맡아 조합설립인가 무효확인소송, 관리처분계획인가 무효확인소송 등을 수행하는 등 재개발 · 재건축 사업의 다양한 분쟁에 자문하고 있다.이와 함께 그가 활발하게 자 정비사업의 성패를 좌우할 시공자 선정 정비사업의 성패를 좌우할 시공자 선정 서울의 한 정비사업지에서는 최근 어렵게 시공자를 다시 선정해서 사업시행 변경인가를 받기 위해 준비 중이다. 이 사업지는 2006년에 조합이 설립되고 사업시행 및 관리처분계획 인가를 받아 2011년에 기존 건축물을 모두 철거하기까지 하였으나, 사업성이 악화되면서 기존에 선정된 시공자와 분쟁이 발생하여 도급계약을 해지하는 등 전혀 사업이 진행되지 못한 현장이었다. 그로 인해 주로 상가를 소유하던 조합원들은 상가가 철거된 이후 무려 5년 가까이 영업을 하지 못해 엄청난 고통을 받고 있었다. 조합은 시공자를 새로 선정하고자 여러 번 입찰을 [태평양] '재건축 재개발 사업 세미나' 개최 재건축 재개발사업과 관련, 추진위와 관련 당사자들 사이의 분쟁이 잇따르고 있는 가운데 법무법인(유) 태평양이 4월14일 건설사를 대상으로 재건축 재개발 사업에 대한 세미나를 개최한다.이번 세미나에선 특히 2009년 10월 선고된 '정비구역지정 전에 설립된 추진위는 위법'이라는 내용의 대법원 판결을 소개하고, ▲조합설립 및 관리처분계획의 하자와 그에 대한 대처방안 ▲추진위원회 설립의 하자와 그에 대한 대처방안 이라는 2가지 주제로 나눠 심도있는 논의가 이루어질 예정이다. 태평양의 김성진 변호사에 따르면, 대법원은 원주시의 한 주택 [민사] "관리처분계획 총회결의 무효확인소송은 행정소송" 재건축조합이 도시정비법에 따라 수립하는 관리처분계획안에 대한 총회결의 무효확인소송은 행정법원에 제기해야 하는 행정소송이며, 관리처분계획에 대한 관할 행정청의 인가 · 고시가 있을 때까지만 허용된다는 대법원 전원합의체 판결이 나왔다.따라서 서울은 서울행정법원이, 지방은 각 지방법원의 본원이 제1심 전속관할법원이 되며, 이를 위반할 경우에는 전속관할 위반으로 절대적 상고이유가 된다.또 관할처분계획에 대한 행정청의 인가 · 고시가 있은 후에 제기되는 총회결의 무효확인소송은 부적법하여 각하될 수밖에 없으나, 관리처분계획에 대한 인가 · 고 [조세] "1년 이상 전기, 수도 끊긴 재건축아파트 1세대 1주택 판정때 주택으로 볼 수 없어" 주민들이 퇴거한 후 전기, 수도와 도시가스 시설들이 모두 철거된 채 건물 철거를 위한 준비절차에 들어간 상태가 1년 이상 지속돼 온 재건축아파트는 비록 건물 외형이 남아 있더라도 1세대 1주택 판정때 주택으로 볼 수 없다는 판결이 나왔다.서울행정법원 한정훈 판사는 12월 5일 아파트를 팔고 8천6백여만원의 양도소득세를 낸 A씨가 "사실은 1세대 1주택인데 세금을 잘못 냈다"며 세금을 돌려달라고 송파세무서장을 상대로 낸 소송(2007구단8273)에서 A씨의 청구를 받아들여 "양도세 8천6백여만원에 대한 경정거부처분을 취소한다" 부동산 전문 법무법인 이지 부동산 전문 법무법인 이지 서울 서초동의 일광빌딩에 자리잡고 있는 법무법인 이지는 외부에 있는 고문변호사를 합쳐 소속변호사가 10명 안팎에 불과한 중소 법무법인이다.인터넷 홈페이지(www.ezlaw21.com)에서도 "중소기업을 주 고객으로 하여 대형 로펌보다 신속하고 철저한 업무처리, 친절한 법률서비스를 제공하고 있다"고 겸손한 표현으로 법인을 소개하고 있다.그러나 이지가 대형 로펌을 포함해 법무법인들 중에서 최정상의 자리를 다투는 분야가 있다.바로 부동산 관련 분야이다. 특히 전국적으로 행해지고 있는 재개발 · 재건축 사업의 현장에 가 보면 법무법인 법무법인 로고스 법률회사와 기독교가 만나면 어떻게 될까.이에 대한 해답의 실마리를 국내 최초이자 유일의 기독법무법인인 법무법인 로고스에서 찾을 수 있을 것 같다.서울 강남의 삼성동의 도심공항타워 14층에 자리잡고 있는 법무법인 로고스에 들어서면 로비 바로 옆에 있는 이 법률회사에서 가장 큰 방이 방문객의 눈길을 끈다.다른 법률회사 같으면 대형 회의실이 위치할 장소인데 로고스엔 80석의 좌석이 배치된 예배실이 들어서 있다.그리고 로고스의 변호사들은 매주 월요일 오전 8시 이 예배실에서 예배를 드리는 것으로 일주일을 시작한다.또 수요일 점심시간에도 예 "새 집 산 후 2년내 입주권 팔아도 비과세" 종전 주택을 재건축조합에 출자해 취득한 입주권을 새로 집을 산 후 양도했더라도 종전 주택의 보유 기간이 3년 이상이고, 새 집을 산후 2년내에 입주권을 판 것이라면 양도세 비과세 대상이라는 판결이 나왔다.이 판결은 입주권의 양도를 주택 보유와 마찬가지로 보고 보통의 1가구1주택의 양도에 따른 비과세 요건을 따져 판단한 것이어서 주목된다.서울행정법원 김관중 판사는 8월 17일 이모(51 · 서울 강서구 내발산동)씨가 강서세무서장을 상대로 낸 양도소득세등 부과처분 취소청구소송(2003구단5368)에서 "피고가 원고에게 한 2001년 이전이전12