기사 리스트형 웹진형 타일형 [재건축] "총회 의결 없이 자금 차입한 소규모재건축조합장, 도시정비법으로 처벌 불가" [재건축] "총회 의결 없이 자금 차입한 소규모재건축조합장, 도시정비법으로 처벌 불가" 200세대 미만의 소규모재건축사업조합장이 조합원총회의 의결을 거치지 않고 자금을 차입했더라도 도시정비법을 적용해 처벌할 수는 없다는 대법원 판결이 나왔다. 우선 적용되는 소규모주택정비법에 따라 처벌해야 한다는 것이다.대법원 제3부(주심 이흥구 대법관)는 1월 25일 도시정비법 위반 혐의로 기소된, 광주 북구의 소규모재건축사업조합장 A씨에 대한 상고심(2023도9906)에서 A씨의 상고를 받아들여 이같이 판시, A씨에게 벌금 100만원의 선고유예형을 선고한 원심을 깨고, 사건을 광주지법으로 되돌려보냈다.A씨는 2020년 11월 30일 대한변협 우수변호사에 김기원, 조예경, 하영욱 변호사 대한변협 우수변호사에 김기원, 조예경, 하영욱 변호사 대한변협(협회장 김영훈)이 김기원(변시 5회), 조예경(사시 54회), 하영욱(변시 5회) 변호사를 우수변호사로 선정, 12월 26일 대한변협회관 지하 1층 대회의실에서 시상식을 개최했다. 이번 우수변호사 선정은 24회째 선정이다.김기원 변호사는 정년제도와 변호사법의 해석에 대한 2건의 학술논문과 도시정비법, 공동주택관리법, 건설산업기본법, 법학전문대학원 결원보충제에 관한 3건의 연구보고서를 작성하고, 언론, 연속간행물 매체에 사법제도, 법조윤리, 수사권논의, 법조인 양성제도, 재판제도 등 법조계의 현안들에 관해 다수 기고하여 [신간소개] 범현 변호사의 '도시정비사업 가처분의 주요 쟁점' [신간소개] 범현 변호사의 '도시정비사업 가처분의 주요 쟁점' 2021년에 '도시정비법의 주요 쟁점' 단행본을 대표집필한 법무법인 태평양의 범현 변호사(사법연수원 30기)가 최근 '도시정비사업 가처분의 주요 쟁점(박영사)'을 출간했다.▲임시의 지위를 정하기 위한 가처분의 기본 법리 ▲도시정비사업 관련 가처분의 기본 법리 ▲조합임원의 선임, 해임 등 관련 가처분의 주요 쟁점 ▲이사회와 대의원회 관련 가처분의 주요 쟁점 ▲조합총회 관련 가처분의 주요 쟁점 ▲소수조합원의 총회 소집 관련 주요 쟁점 ▲조합원의 지위 등 도시정비사업 기본 법리 및 주요 쟁점, 시사점을 단계적 [민사] "현금청산대상자 된 후 재건축조합과 분양계약 임의 체결했어도 조합원 지위 부활 안 돼" [민사] "현금청산대상자 된 후 재건축조합과 분양계약 임의 체결했어도 조합원 지위 부활 안 돼" 분양계약을 체결하지 않아 주택재건축조합의 정관상 현금청산대상자가 되어 이미 조합원 지위를 상실한 사람과 조합이 임의로 분양계약을 체결했더라도 조합원 지위가 곧바로 부활하는 것은 아니라는 법원 결정이 나왔다.서울 강남의 신반포3차경남아파트주택재건축정비사업조합은 2017년 9월 12일 사업시행인가를 받고 9월 22일부터 10월 22일까지 조합원 분양신청을 받았다. 이후 이 조합은 2020년 7월 관리처분계획 변경인가를 받고, 조합원들에게 분양계약 체결기간을 '2021년 3월 10일부터 29일까지'로 정해 통지했으나, 20 [부동산] "재개발조합 설립인가 후 집합건물 13세대 중 12세대 양도…분양권은 하나" [부동산] "재개발조합 설립인가 후 집합건물 13세대 중 12세대 양도…분양권은 하나" 주택재개발정비사업 구역 내에 있는 집합건물 중 13세대를 소유하고 있던 사람이 주택재개발정비사업조합의 설립인가 후 이중 12세대를 다른 12명에게 각각 양도했다. 대법원은 이 경우 13명 전원이 1명의 조합원으로서 분양대상자 지위를 가지므로 1개의 분양권만 인정되어야 한다고 판결했다.대법원 제3부(주심 이흥구 대법관)는 2월 23일 A씨 등 부산 동래구에 있는 주택재개발정비사업 구역 내에 있는 집합건물의 구분소유자 13명이 "관리처분계획은 무효이고, 관리처분계획 중 우리들을 현금청산자로 정한 부분을 취소하라"며 B주택재개발정비사업조 [부동산] "현금청산대상자 청구로 재개발조합이 수용재결 신청…'협의 결여' 이유 각하재결 위법" [부동산] "현금청산대상자 청구로 재개발조합이 수용재결 신청…'협의 결여' 이유 각하재결 위법" 울산 중구 일대 329,600㎡를 사업구역으로 하는 A주택재개발정비사업조합은 2019년 1월 24일 조합원들에게 분양신청기간을 1월 24일부터 2월 28일까지로 하여 분양신청 공고를 냈으나, 사업구역 내 토지등소유자들 중 위 분양신청기간 내 분양신청을 하지 않아 현금청산대상자가 된 315명이 A조합과 청산금에 관한 협의가 이루어지지 않았다는 이유 등으로 A조합에 토지수용재결 신청을 청구했다. 구 도시 및 주거환경정비법(도시정비법)상 주택재개발사업에 있어서 분양신청을 하지 아니하여 현금청산대상자가 된 토지등소유자는 현금청산기간에 현금 [부동산] "최소 대의원 수 미달 재개발조합 대의원회에서의 대의원 보궐선임 무효" [부동산] "최소 대의원 수 미달 재개발조합 대의원회에서의 대의원 보궐선임 무효" 구 도시 및 주거환경정비법(도시정비법) 25조 2항은 "조합원의 수가 100인 이상인 조합은 대의원회를 두어야 하고, 대의원회는 조합원의 10분의 1 이상으로 하되 조합원의 10분의 1이 100인을 넘는 경우에는 조합원의 10분의 1 범위 안에서 100인 이상으로 구성할 수 있으며, 총회의 의결사항중 대통령령이 정하는 사항을 제외하고는 총회의 권한을 대행할 수 있다"고 규정하고 있다. 재개발조합 대의원에 결원이 발생해 대의원 수가 조합원 총 수의 10분의 1에 미달하게 된 상황에서 대의원회가 궐위된 대의원을 보궐선임했다. 유효할까. [부동산] "분양 안내와 다르게 평형 배정한 관리처분계획 위법…취소하라" [부동산] "분양 안내와 다르게 평형 배정한 관리처분계획 위법…취소하라" 서울 영등포구에 있는 A주택재건축정비사업조합은 2021년 5월 17일 '조합원 소유 종전 건축물의 면적(35평형→31평형→27평형→22평형)에 따라 우선순위 배정함을 원칙으로 한다. 다만, 동일 종전건축물 면적을 가진 조합원간 경합이 발생할 경우 종전 감정가 다액 순으로 우순선위 배정' 내용의 분양신청 안내를 통지하고 1주일 후인 5월 24일부터 6월 24일까지 한 달간 분양신청을 받았다. 정비구역 내에 27평형 아파트를 소유한 윤 모씨 등 조합원 6명은 84(34평형)타입을 1지망, 74A(30평형)타입을 2지망, [리걸타임즈 Special] Leading Lawyers 2022=건설 · 부동산 [리걸타임즈 Special] Leading Lawyers 2022=건설 · 부동산 건설 · 부동산국내외 상업용 건물의 거래와 부동산 개발, 임대주택 사업, 해외건설 등 국내외를 아우르는 광범위한 분야가 건설 · 부동산 전문 변호사들의 활동무대라고 할 수 있다. 거래규모, 사업규모가 크고, 관련 분쟁도 다양하며, 로펌에 따라서는 부동산팀과 건설팀으로 구분해 조직을 운영하기도 한다.김앤장이 대표적인 경우로, 부동산 거래 · 개발에 관한 자문은 권형수, 조근아, 송진호, 오흥석, 이상민, 염승훈 변호사가, 건설과 부동산 분쟁을 많이 다루는 건설팀은 팀장을 맡고 있는 류용호 변호사와 함께 박종욱, 안기환 변호사, 공사현 [부동산] "도시환경정비조합 총회에서 대리인 통해 의결권 행사했어도 '직접 출석'으로 보아야" [부동산] "도시환경정비조합 총회에서 대리인 통해 의결권 행사했어도 '직접 출석'으로 보아야" 도시환경정비조합원이 총회에서 대리인을 통하여 의결권을 행사했더라도 '직접 출석'한 것으로 보아야 한다는 대법원 판결이 나왔다. 현행 도시 및 주거환경정비법(도시정비법)은 이를 명시적으로 인정하고 있는데, 이러한 규정이 없는 개정 전 구법 역시 같은 취지로 해석할 수 있다는 것이다.대법원 제1부(주심 김선수 대법관)는 5월 12일 천안 대흥4구역의 토지등소유자 A씨가 "창립총회에 토지등소유자의 100분의 20 이상이 직접 출석하지 않았으므로, 대흥4구역도시환경정정비사업조합 설립인가처분은 무효"라며 천안시장을 상대로 낸 [민사] "본인 확인 안 한 서면결의서로 재개발조합장 해임 무효" [민사] "본인 확인 안 한 서면결의서로 재개발조합장 해임 무효" 결의에 참여하는 조합원의 본인 확인을 하지 않은 서면결의서로 주택재개발정비사업조합장을 해임한 것은 무효라는 결정이 나왔다.서울중앙지법 민사51부(재판장 전보성 부장판사)는 3월 2일 서울 동작구에서 재개발사업을 시행할 목적으로 설립된 주택재개발정비사업조합의 조합장, 이사, 감사였다가 2021년 12월 24일 열린 임시총회에서 각 해임된 4명이 조합을 상대로 낸 효력정지가처분사건(2021카합22041)에서 "이 사건 결의는 의사정족수가 충족되지 아니한 상태에서 이루어진 절차상 하자가 있어 무효라고 볼 여지가 상당하므로, 채권자들의 나 [민사] "조합장 '자격 유지 요건' 다툰 소송에서 '선임 자격 요건' 따져 청구 인용…재판 다시 하라" [민사] "조합장 '자격 유지 요건' 다툰 소송에서 '선임 자격 요건' 따져 청구 인용…재판 다시 하라" 주택재개발정비사업조합원이, 조합장이 정비구역 내에서 거주하지 않아 자격 유지 요건을 충족하지 않았다며 낸 조합장지위 부존재확인소송에서 법원이 원고가 주장하지도 않은 선임 자격 요건을 따져 청구를 받아줬다면 변론주의 원칙을 위반한 것이라는 대법원 판결이 나왔다. 대법원 제3부(주심 김재형 대법관)는 2월 24일 경남 창원시 마산합포구에 있는 주택재개발정비사업조합의 조합원 A씨가 "조합장 B가 조합장 지위에 있지 않음을 확인한다"며 조합을 상대로 낸 조합장지위 부존재확인청구소송의 상고심(2021다291934)에서 이같이 판시, 원고 승 [리걸타임즈 특집=2021 Lawyers of the Year] 건설 · 부동산 l 사봉관 변호사 [리걸타임즈 특집=2021 Lawyers of the Year] 건설 · 부동산 l 사봉관 변호사 법무법인 지평의 사봉관 변호사에 따르면, 건설 · 부동산 분야에서 재개발 · 재건축 아파트에서의 하이엔드 브랜드 다툼, 코로나19로 인한 '드라이브 스루' 방식 조합총회의 유효 여부 등 새로운 유형의 분쟁이 다수 제기되고 있다고 한다. 2016년 서울중앙지법 건설 전담 부장판사를 끝으로 지평에 합류한 사 변호사도 한층 분주한 발걸음을 옮긴 2021년 한 해였다.'드라이브 스루' 총회 무효사 변호사는 개포1동주공아파트재건축조합의 비대위 측이 코로나19가 한창이던 2020년 12월 이른바 드라이브 스루 방식 [부동산] "가족 5명에 토지 증여 후 6명 동의서 제출해 받은 재건축조합 설립인가 무효" [부동산] "가족 5명에 토지 증여 후 6명 동의서 제출해 받은 재건축조합 설립인가 무효" 아파트재건축사업의 정비구역에 포함된 토지와 건물의 소유자가 토지와 건물 일부를 가족 5명에게 증여한 다음 가족들 명의의 재건축조합 설립동의서를 제출하여 토지등소유자 7명 중 6명의 동의로 재건축조합 설립인가를 받았다. 법원은 3/4 이상 토지등소유자의 동의를 받기 위한 편법을 동원한 것으로, 조합설립인가는 무효라고 판결했다.제주도는 2017년 5월 16일 당시 재건축조합 설립을 추진 중이던 B아파트주택재건축정비사업조합설립추진위원회를 사업시행예정자로 하여, 'B아파트 주택재건축정비사업'의 정비구역을 지정 · 고시했다. [신간소개] 범현 변호사의 《도시정비법의 주요쟁점》 [신간소개] 범현 변호사의 《도시정비법의 주요쟁점》 법무법인 태평양의 범현 변호사가 최근 도시정비법 관련 판결례, 특히 실무상 자주 인용되는 대법원 판결들과 주요 법리를 18개 쟁점으로 정리한 《도시정비법의 주요쟁점》을 출간했다.▲도시정비법의 제정과 전부 개정 경과 ▲계약 방법과 시공자 선정 ▲사업시행계획인가 ▲임시거주시설 설치, 토지 등의 수용 · 사용과 보상 ▲매도청구 등 재건축사업 특례 등 주요 쟁점을 단계적 · 구체적으로 집필했다.범 변호사는 "2002년 도시정비법이 제정되어 과거 다수의 개별법에 의하여 진행되던 재개발 · 재건축사업과 주거환경개선사업 등이 단일 · 통합법으로 [부동산] "가로주택정비사업 때 주거이전비 등 지급 안 해도 매도청구 가능" [부동산] "가로주택정비사업 때 주거이전비 등 지급 안 해도 매도청구 가능" 가로주택정비사업조합이 사업 구역 내에 토지 등을 소유한 비조합원에게 주거이전비와 영업손실을 보상하지 않았어도 부동산 매도청구를 할 수 있다는 판결이 나왔다. '토지보상법에 따른 손실보상이 완료되지 않은 경우 등의 경우에는 종전 토지 또는 건축물 소유자의 사용, 수익이 제한되지 않는다'는 소규모주택정비법 제37조 제1항 제2호 단서의 규정은 가로주택정비사업에는 적용될 수 없기 때문이다. 가로주택정비사업은 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하기 위한 사업을 말한다.대구고법 민사3부(재판장 진성철 [부동산] "주택재개발 때 주거이전비 지급 안하면 퇴거 안 해도 차임 청구 불가" [부동산] "주택재개발 때 주거이전비 지급 안하면 퇴거 안 해도 차임 청구 불가" 주택재개발조합이 사업구역 내에 주택을 소유한 현금청산대상자에게 수용재결절차에서 정해진 손실보상금을 공탁했더라도 주거이전비를 지급하지 않았다면 주택 소유주가 퇴거하지 않더라도 차임 상당의 부당이득반환을 청구할 수 없다는 대법원 판결이 나왔다.대법원 제3부(주심 김재형 대법관)는 9월 16일 서울 성북구 일대 94,245㎡을 사업구역으로 하는 주택재개발정비사업의 시행자인 A주택재개발정비사업조합이 사업구역 내에 2층 다가구용 단독주택을 소유하고 있는 B씨를 상대로 "수용개시일부터 퇴거일까지 차임 상당액 1,690여만원을 지급하라"며 낸 [부동산] "주거이전비 미리 안 주면 손실보상금 공탁했어도 주택재개발사업구역내 부동산 인도 못 받아" [부동산] "주거이전비 미리 안 주면 손실보상금 공탁했어도 주택재개발사업구역내 부동산 인도 못 받아" 주택재개발조합이 사업구역내에 토지 등을 소유한 현금청산대상자에게 수용재결절차에 정해진 손실보상금을 공탁했더라도 주거이전비와 이주정착금, 이사비 등을 지급하지 않았다면 토지 등의 인도를 구할 수 없다는 대법원 판결이 나왔다. 사업시행자가 현금청산대상자나 세입자로부터 부동산 인도를 받은 후 주거이전비 등을 지급하는 것이 대체적인 관행이었던 재개발사업 실무에 변화가 예상된다.대법원 제3부(주심 노정희 대법관)는 6월 30일 인천 부평구의 A주택재개발정비사업조합이 사업구역내에 토지와 건물을 소유하고 있으나 분양신청을 하지 않은 B씨를 상대 [재개발] "주택재개발 때 주거이전비 · 이사비 미지급했으면 부동산 인도 지체로 인한 손배청구 불가" [재개발] "주택재개발 때 주거이전비 · 이사비 미지급했으면 부동산 인도 지체로 인한 손배청구 불가" 주택재개발사업 과정에서 사업구역 내 임차인의 부동산 인도 이전에 사업시행자가 임차인에게 주거이전비와 이사비 지급의무를 이행하거나 적법하게 이행제공 등을 하지 아니하였다면 설령 부동산 인도소송에서 승소했더라도 임차인을 상대로 부동산 인도 지체로 인한 손해배상을 청구할 수 없다는 판결이 나왔다. 주거이전비와 이사비를 지급할 의무는 임차인이 점유 부동산을 인도할 의무와 동시이행 또는 선이행의 관계에 있다는 이유다.서울고법 민사34부(재판장 구자헌 부장판사)는 6월 2일 구리시에 있는 A주택재개발정비사업조합이 "부동산 인도 지체로 인한 손 [부동산] "조합이 재개발조합원의 재결신청청구서 의도적으로 수취 거부해 재결신청 늦어졌으면 지연가산금 지급해야" [부동산] "조합이 재개발조합원의 재결신청청구서 의도적으로 수취 거부해 재결신청 늦어졌으면 지연가산금 지급해야" 주택재개발정비사업의 조합원이 조합에 재결신청청구서를 3회에 걸쳐 우편으로 보냈는데도 조합이 의도적으로 수취를 거부했다면 조합에 우편물이 도달되었다고 보아 재결신청이 늦어진 데 따른 지연가산금을 지급해야 한다는 대법원 판결이 나왔다.정 모씨는, 안양시 동안구 호계동 일원 185,269.3㎡에서 주택재개발정비사업을 시행하는 H주택재개발정비사업조합의 조합원이었다가 분양신청기간 내에 분양신청을 하지 않아 현금청산대상자가 되었다. 정씨는 그러나 H조합이 정씨 소유의 부동산을 취득하기 위하여 수용재결을 신청하는 절차를 진행하지 않자, A법무법 12다음다음