기사 리스트형 웹진형 타일형 [부동산] "정비구역 내 모친 주택 임차해 살다가 3일간 주민등록 이전했어도 주거이전비 · 이사비 지급해야" [부동산] "정비구역 내 모친 주택 임차해 살다가 3일간 주민등록 이전했어도 주거이전비 · 이사비 지급해야" A(여)씨와 남편, 자녀 2명은 주택재개발정비구역 내인 대구 동구에 있는 주택에 2009~2010년 전입했고, 자녀와 남편은 2021년 5월과 3월에 다른 곳으로 각 전출했다. 이 주택은 A씨의 모친인 B씨 소유의 주택으로, A씨의 남편, 자녀들은 위 전입 이후 전출 시까지 계속하여 이 주택에 주민등록을 유지하고 있었던 반면, A씨는 2013년 3월 8일 다른 곳으로 전출했다가 3일 뒤인 11일 다시 이 주택으로 전입했다. A씨는 2021년 3월 이 정비구역에서 주택재개발정비사업을 시행하는 C주택재개발정비사업조합에 본인과 남편, 자 [부동산] "가로주택정비사업 때 주거이전비 등 지급 안 해도 매도청구 가능" [부동산] "가로주택정비사업 때 주거이전비 등 지급 안 해도 매도청구 가능" 가로주택정비사업조합이 사업 구역 내에 토지 등을 소유한 비조합원에게 주거이전비와 영업손실을 보상하지 않았어도 부동산 매도청구를 할 수 있다는 판결이 나왔다. '토지보상법에 따른 손실보상이 완료되지 않은 경우 등의 경우에는 종전 토지 또는 건축물 소유자의 사용, 수익이 제한되지 않는다'는 소규모주택정비법 제37조 제1항 제2호 단서의 규정은 가로주택정비사업에는 적용될 수 없기 때문이다. 가로주택정비사업은 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하기 위한 사업을 말한다.대구고법 민사3부(재판장 진성철 [부동산] "주택재개발 때 주거이전비 지급 안하면 퇴거 안 해도 차임 청구 불가" [부동산] "주택재개발 때 주거이전비 지급 안하면 퇴거 안 해도 차임 청구 불가" 주택재개발조합이 사업구역 내에 주택을 소유한 현금청산대상자에게 수용재결절차에서 정해진 손실보상금을 공탁했더라도 주거이전비를 지급하지 않았다면 주택 소유주가 퇴거하지 않더라도 차임 상당의 부당이득반환을 청구할 수 없다는 대법원 판결이 나왔다.대법원 제3부(주심 김재형 대법관)는 9월 16일 서울 성북구 일대 94,245㎡을 사업구역으로 하는 주택재개발정비사업의 시행자인 A주택재개발정비사업조합이 사업구역 내에 2층 다가구용 단독주택을 소유하고 있는 B씨를 상대로 "수용개시일부터 퇴거일까지 차임 상당액 1,690여만원을 지급하라"며 낸 [부동산] "주거이전비 미리 안 주면 손실보상금 공탁했어도 주택재개발사업구역내 부동산 인도 못 받아" [부동산] "주거이전비 미리 안 주면 손실보상금 공탁했어도 주택재개발사업구역내 부동산 인도 못 받아" 주택재개발조합이 사업구역내에 토지 등을 소유한 현금청산대상자에게 수용재결절차에 정해진 손실보상금을 공탁했더라도 주거이전비와 이주정착금, 이사비 등을 지급하지 않았다면 토지 등의 인도를 구할 수 없다는 대법원 판결이 나왔다. 사업시행자가 현금청산대상자나 세입자로부터 부동산 인도를 받은 후 주거이전비 등을 지급하는 것이 대체적인 관행이었던 재개발사업 실무에 변화가 예상된다.대법원 제3부(주심 노정희 대법관)는 6월 30일 인천 부평구의 A주택재개발정비사업조합이 사업구역내에 토지와 건물을 소유하고 있으나 분양신청을 하지 않은 B씨를 상대 [재개발] "주택재개발 때 주거이전비 · 이사비 미지급했으면 부동산 인도 지체로 인한 손배청구 불가" [재개발] "주택재개발 때 주거이전비 · 이사비 미지급했으면 부동산 인도 지체로 인한 손배청구 불가" 주택재개발사업 과정에서 사업구역 내 임차인의 부동산 인도 이전에 사업시행자가 임차인에게 주거이전비와 이사비 지급의무를 이행하거나 적법하게 이행제공 등을 하지 아니하였다면 설령 부동산 인도소송에서 승소했더라도 임차인을 상대로 부동산 인도 지체로 인한 손해배상을 청구할 수 없다는 판결이 나왔다. 주거이전비와 이사비를 지급할 의무는 임차인이 점유 부동산을 인도할 의무와 동시이행 또는 선이행의 관계에 있다는 이유다.서울고법 민사34부(재판장 구자헌 부장판사)는 6월 2일 구리시에 있는 A주택재개발정비사업조합이 "부동산 인도 지체로 인한 손 [부동산] "도시개발 때 거주자에 주거이전비 · 이사비 선지급해야" [부동산] "도시개발 때 거주자에 주거이전비 · 이사비 선지급해야" 대구고법 민사3부(재판장 진성철 부장판사)는 2월 19일 포항시 북구에 있는 A도시개발조합이 사업구역 내에 있는 주택, 창고 등 지장물을 각 점유하고 있는 B씨 등 11명을 상대로 낸 토지인도소송의 항소심(2019나26596)에서 "도시개발조합이 주거이전비와 이사비를 먼저 지급해야 한다"며 "주거용 건축물이 아니라 창고를 점유하고 있는 1명을 제외한 피고 10명은 원고로부터 주거이전비와 이사비를 지급받은 다음, 각 지장물에서 퇴거하라"고 판결했다. 창고 점유자에게는 "지장물에서 퇴거하라"는 원고 승소 판결이 내려졌다.A개발조합은 포 2019년도 서울변호사회 법관평가 우수사례 유형1) 경청하는 태도O 원고들과 피고들 중 누구의 편을 들지 않으면서도 양 측의 의견을 최선을 다해 조율하고, 전 과정에 있어서 원∙피고들 및 각 대리인을 존중하는 언행이 인상적이었음. 오랜 조정시간에도 불구하고 끝까지 양 측의 의견을 잘 조율해보려 노력하는 모습이 좋았음.O 해당 법관과 변호인으로서 여러 건의 재판을 진행하였는데 정말 훌륭한 법관임. 항상 최선을 다하여 재판을 진행하였고 기록을 굉장히 꼼꼼하게 검토하였음. 그리고 법관이라는 직무 특성상 유죄 취지로 기우는 편견을 가지기 쉬운데 항상 귀를 열고 억울한 점이 없는지 [민사] "주택재개발 때 이주자에 이주정착금 · 이사비 선지급해야" 주택재개발사업 과정에서 강제로 이주해야하는 거주자에게 재개발조합이 이주정착금과 이사비 등을 먼저 지급해야 한다는 판결이 나왔다.서울고법 민사36부(재판장 황병하 부장판사)는 4월 17일 인천 부평구의 C주택재개발정비사업조합이 송 모씨를 상대로 낸 부동산인도소송의 항소심(2018나2066037)에서 이같이 판시, C조합의 청구를 기각했다.C조합은 인천 부평구 일대 219,328㎡에서 주택재개발정비사업을 수행하기 위하여 2009년 2월 조합설립인가를 받고 설립등기를 마쳤고, 부평구청이 2016년 7월 12일 이 사업에 관한 관리처분계획 [민사] "세입자도 재개발 '이사비' 못받으면 집 안 넘겨도 돼" 재개발 조합원이 아닌 세입자라고 하더라도 이사비를 받지 못하면 재개발 조합에 집을 넘기지 않아도 된다는 취지의 판결이 나왔다.인천지법 오현석 판사는 9월 5일 인천 계양구의 H1구역주택재개발정비사업조합이 세입자 A씨를 상대로 낸 건물명도소송(2018가단205062)에서 이같이 판시하고, "H조합이 A씨 앞으로 이사비 120여만원을 공탁하였으므로, A씨는 부동산을 인도하라"고 원고 승소 판결했다.인천 계양구 일원 73,310㎡를 사업시행구역으로 하여 2009년 3월 조합설립인가를 받은 H조합은 2017년 7월 계양구청장에게서 관리처분 [민사] "재개발 구역내 주택 소유자 겸 세입자, 주거이전비 지급대상 아니야" 주택재개발정비사업의 사업구역 내에 주택을 소유하는 조합원은 사업구역 내의 다른 주택에 세입자로 거주하고 있더라도 세입자 주거이전비 지급대상이 아니라는 대법원 판결이 나왔다.대법원 제3부(주심 김재형 대법관)는 10월 31일 서울 마포구 용강동 일대 주택재개발정비사업 사업구역 내에 주택을 소유하고 있으면서 사업구역 내 다른 주택을 임차하여 거주하다가 사업시행으로 이주하게 된 이 모씨가 "세입자 주거이전비와 이사비 1400여만원을 지급하라"며 조합을 상대로 낸 소송의 상고심(2017두40068)에서 이같이 판시, 이씨의 청구를 기각 [부동산] "재개발사업 이주정착비와 건물명도, 동시이행 관계 아니야" 주택재개발정비사업의 세입자와 소유자에게 지급하는 이주정착금과 주거비, 이사비 등은 건물명도의무와 동시이행관계에 있지 않아 조합이 선지급해야 한다는 판결이 나왔다.서울행정법원 김수연 판사는 5월 11일 신당제11구역 주택재개발정비구역내 세입자 A와 건축물 소유자 등 5명이 조합을 상대로 낸 주거이전비 등 청구소송(2015구단61354)에서 피고 측의 동시이행 항변을 배척하고, "피고 조합은 원고들에게 모두 7300여만원을 지급하라"고 판결했다. (판결 전문 보기)김 판사는 먼저 "원고 A는 정비사업의 시행으로 이주하게 되는 주거 [행정] "임대주택 입주권 관계없이 철거 세입자에 주거이전비 줘야" 도시계획사업으로 철거되는 임대아파트에 3개월 이상 거주한 세입자는 임대주택특별공급권과 주거이전비를 선택적으로 부여하겠다는 서울시 고시에 관계없이 주거이전비를 받을 수 있다는 판결이 나왔다.서울행정법원 제3부(재판장 김종필 부장판사)는 7월3일 녹지사업 대상부지로 선정돼 철거가 예정돼 있는 서울 마포구 용강동시범아파트와 종로구 옥인동시범아파트 세입자 50세대가 "주거이전비를 지급하라"며 서울시를 상대로 낸 소송(2009합8465)에서 "피고는 원고들에게 세대 당 690여만~1600여만원의 주거이전비를 지급하라"고 원고승소 판결 1