기사 리스트형 웹진형 타일형 [민사] "현금청산대상자 된 후 재건축조합과 분양계약 임의 체결했어도 조합원 지위 부활 안 돼" [민사] "현금청산대상자 된 후 재건축조합과 분양계약 임의 체결했어도 조합원 지위 부활 안 돼" 분양계약을 체결하지 않아 주택재건축조합의 정관상 현금청산대상자가 되어 이미 조합원 지위를 상실한 사람과 조합이 임의로 분양계약을 체결했더라도 조합원 지위가 곧바로 부활하는 것은 아니라는 법원 결정이 나왔다.서울 강남의 신반포3차경남아파트주택재건축정비사업조합은 2017년 9월 12일 사업시행인가를 받고 9월 22일부터 10월 22일까지 조합원 분양신청을 받았다. 이후 이 조합은 2020년 7월 관리처분계획 변경인가를 받고, 조합원들에게 분양계약 체결기간을 '2021년 3월 10일부터 29일까지'로 정해 통지했으나, 20 [민사] 재건축조합원에 일반분양 세대 배정…조합 · 조합장에 연대 배상책임 인정 [민사] 재건축조합원에 일반분양 세대 배정…조합 · 조합장에 연대 배상책임 인정 주택재건축조합이 조합원 우선배정 구간에 포함되지 않은 일반분양 구간의 세대를 조합원에게 배정했다가 당시 시가와 분양가격을 고려한 평균 기대수익의 차액을 손해배상으로 물어주게 되었다.대구지법 이성욱 판사는 4월 12일 대구 중구의 한 주택재건축정비사업조합의 조합원 5명이 "관리처분계획이 정한 바에 따라 조합원 우선배정 구간에 한하여 추첨을 실시하여야 함에도 해당 평형의 전 세대를 대상으로 추첨을 실시하는 바람에 일반분양 구간의 세대를 분양받았다"며 조합과 조합장 A씨를 상대로 낸 손해배상청구소송(2021가단145656)에서 "피고들은 [부동산] "재개발조합 설립인가 후 집합건물 13세대 중 12세대 양도…분양권은 하나" [부동산] "재개발조합 설립인가 후 집합건물 13세대 중 12세대 양도…분양권은 하나" 주택재개발정비사업 구역 내에 있는 집합건물 중 13세대를 소유하고 있던 사람이 주택재개발정비사업조합의 설립인가 후 이중 12세대를 다른 12명에게 각각 양도했다. 대법원은 이 경우 13명 전원이 1명의 조합원으로서 분양대상자 지위를 가지므로 1개의 분양권만 인정되어야 한다고 판결했다.대법원 제3부(주심 이흥구 대법관)는 2월 23일 A씨 등 부산 동래구에 있는 주택재개발정비사업 구역 내에 있는 집합건물의 구분소유자 13명이 "관리처분계획은 무효이고, 관리처분계획 중 우리들을 현금청산자로 정한 부분을 취소하라"며 B주택재개발정비사업조 [부동산] "분양 안내와 다르게 평형 배정한 관리처분계획 위법…취소하라" [부동산] "분양 안내와 다르게 평형 배정한 관리처분계획 위법…취소하라" 서울 영등포구에 있는 A주택재건축정비사업조합은 2021년 5월 17일 '조합원 소유 종전 건축물의 면적(35평형→31평형→27평형→22평형)에 따라 우선순위 배정함을 원칙으로 한다. 다만, 동일 종전건축물 면적을 가진 조합원간 경합이 발생할 경우 종전 감정가 다액 순으로 우순선위 배정' 내용의 분양신청 안내를 통지하고 1주일 후인 5월 24일부터 6월 24일까지 한 달간 분양신청을 받았다. 정비구역 내에 27평형 아파트를 소유한 윤 모씨 등 조합원 6명은 84(34평형)타입을 1지망, 74A(30평형)타입을 2지망, [리걸타임즈 Special] Leading Lawyers 2022=건설 · 부동산 [리걸타임즈 Special] Leading Lawyers 2022=건설 · 부동산 건설 · 부동산국내외 상업용 건물의 거래와 부동산 개발, 임대주택 사업, 해외건설 등 국내외를 아우르는 광범위한 분야가 건설 · 부동산 전문 변호사들의 활동무대라고 할 수 있다. 거래규모, 사업규모가 크고, 관련 분쟁도 다양하며, 로펌에 따라서는 부동산팀과 건설팀으로 구분해 조직을 운영하기도 한다.김앤장이 대표적인 경우로, 부동산 거래 · 개발에 관한 자문은 권형수, 조근아, 송진호, 오흥석, 이상민, 염승훈 변호사가, 건설과 부동산 분쟁을 많이 다루는 건설팀은 팀장을 맡고 있는 류용호 변호사와 함께 박종욱, 안기환 변호사, 공사현 '법률의 지평' 제4호 발간 '법률의 지평' 제4호 발간 법무법인 지평이 최근 '법률의 지평' 제4호를 발간했다. "인근 건물 외벽 '태양 반사광으로 인한 생활방해'와 불법행위 책임", "검경수사권 조정 법령 본격 시행", "중대재해처벌법 해설(중대산업재해)의 몇 가지 쟁점" 등 다양한 분야의 이슈를 정리한 칼럼과 "이동통신사의 경쟁 기업메시징서비스 사업자에 대한 이윤압착 사건"과 같이 지평이 수행한 소송사례가 소개되어 있다. "관리처분계획 하자의 유형과 일부취소", "장기계속공사계약에서의 공기연장 간접비에 관한 판례 동향" 등의 논문과 김지형 대표변호사가 집 [부동산] "도시환경정비조합 총회에서 대리인 통해 의결권 행사했어도 '직접 출석'으로 보아야" [부동산] "도시환경정비조합 총회에서 대리인 통해 의결권 행사했어도 '직접 출석'으로 보아야" 도시환경정비조합원이 총회에서 대리인을 통하여 의결권을 행사했더라도 '직접 출석'한 것으로 보아야 한다는 대법원 판결이 나왔다. 현행 도시 및 주거환경정비법(도시정비법)은 이를 명시적으로 인정하고 있는데, 이러한 규정이 없는 개정 전 구법 역시 같은 취지로 해석할 수 있다는 것이다.대법원 제1부(주심 김선수 대법관)는 5월 12일 천안 대흥4구역의 토지등소유자 A씨가 "창립총회에 토지등소유자의 100분의 20 이상이 직접 출석하지 않았으므로, 대흥4구역도시환경정정비사업조합 설립인가처분은 무효"라며 천안시장을 상대로 낸 [부동산] "세입자 뺀 재개발 조합원 수만 기준 삼은 학교용지부담금 산정 위법" [부동산] "세입자 뺀 재개발 조합원 수만 기준 삼은 학교용지부담금 산정 위법" 정비구역 내 거주하던 세입자를 기존의 가구 수 산정에 포함하지 않고 조합원 수만을 기준으로 주택재개발정비사업으로 증가되는 가구 수를 산정해 학교용지부담금을 부과한 것은 위법하다는 판결이 나왔다. 대구지법 행정2부(재판장 박광우 부장판사)는 5월 26일 구미시에 있는 A주택재개발 정비사업조합이 "학교용지부담금 30억 9,000여만원의 부과처분을 취소하라"며 구미시장을 상대로 낸 소송(2021구합24072)에서 이같이 판시, "처분을 취소하라"고 원고 승소 판결했다. 법무법인 덕민이 A조합을 대리했다.2013년 8월 구미시로부터 조합설 [민사] "조합장 '자격 유지 요건' 다툰 소송에서 '선임 자격 요건' 따져 청구 인용…재판 다시 하라" [민사] "조합장 '자격 유지 요건' 다툰 소송에서 '선임 자격 요건' 따져 청구 인용…재판 다시 하라" 주택재개발정비사업조합원이, 조합장이 정비구역 내에서 거주하지 않아 자격 유지 요건을 충족하지 않았다며 낸 조합장지위 부존재확인소송에서 법원이 원고가 주장하지도 않은 선임 자격 요건을 따져 청구를 받아줬다면 변론주의 원칙을 위반한 것이라는 대법원 판결이 나왔다. 대법원 제3부(주심 김재형 대법관)는 2월 24일 경남 창원시 마산합포구에 있는 주택재개발정비사업조합의 조합원 A씨가 "조합장 B가 조합장 지위에 있지 않음을 확인한다"며 조합을 상대로 낸 조합장지위 부존재확인청구소송의 상고심(2021다291934)에서 이같이 판시, 원고 승 [리걸타임즈 특집=2021 Lawyers of the Year] 건설 · 부동산 l 사봉관 변호사 [리걸타임즈 특집=2021 Lawyers of the Year] 건설 · 부동산 l 사봉관 변호사 법무법인 지평의 사봉관 변호사에 따르면, 건설 · 부동산 분야에서 재개발 · 재건축 아파트에서의 하이엔드 브랜드 다툼, 코로나19로 인한 '드라이브 스루' 방식 조합총회의 유효 여부 등 새로운 유형의 분쟁이 다수 제기되고 있다고 한다. 2016년 서울중앙지법 건설 전담 부장판사를 끝으로 지평에 합류한 사 변호사도 한층 분주한 발걸음을 옮긴 2021년 한 해였다.'드라이브 스루' 총회 무효사 변호사는 개포1동주공아파트재건축조합의 비대위 측이 코로나19가 한창이던 2020년 12월 이른바 드라이브 스루 방식 [부동산] "가족 5명에 토지 증여 후 6명 동의서 제출해 받은 재건축조합 설립인가 무효" [부동산] "가족 5명에 토지 증여 후 6명 동의서 제출해 받은 재건축조합 설립인가 무효" 아파트재건축사업의 정비구역에 포함된 토지와 건물의 소유자가 토지와 건물 일부를 가족 5명에게 증여한 다음 가족들 명의의 재건축조합 설립동의서를 제출하여 토지등소유자 7명 중 6명의 동의로 재건축조합 설립인가를 받았다. 법원은 3/4 이상 토지등소유자의 동의를 받기 위한 편법을 동원한 것으로, 조합설립인가는 무효라고 판결했다.제주도는 2017년 5월 16일 당시 재건축조합 설립을 추진 중이던 B아파트주택재건축정비사업조합설립추진위원회를 사업시행예정자로 하여, 'B아파트 주택재건축정비사업'의 정비구역을 지정 · 고시했다. [리걸타임즈 특집] 2021 건설 · 부동산 분야 리그테이블 [리걸타임즈 특집] 2021 건설 · 부동산 분야 리그테이블 건설 · 부동산김앤장 부동산팀에 따르면, 올해 부동산 시장은 코로나19의 영향에서 점차 벗어나 거래가 활발해지고, 거래대금이나 가격 측면에서 최고 수준을 기록한 것으로 파악되고 있다. 코로나19에 비교적 안정적인 우리나라로 해외투자자들의 적극적인 투자가 이루어지고 있고, 저금리에 따른 풍부한 유동성이 원인인 것으로 보이는데, 도심 지역의 프라임급 오피스의 경우 시장에 매물이 나오는 대로 높은 경쟁 속에 매각이 이루어지고 있다고 한다. 또 비대면에 따른 온라인 시장, e커머스 업체들의 물류 시설에 대한 개발 및 투자가 용인, 이천, [부동산] "재개발 구역에 무허가건물 소유했다고 아파트 분양 제외 위법" [부동산] "재개발 구역에 무허가건물 소유했다고 아파트 분양 제외 위법" 서울행정법원 제4부(재판장 한원교 부장판사)는 9월 17일 사업구역에 무허가건물을 소유하고 있다는 이유로 아파트 분양대상자에서 제외된 서울 성북구에 있는 장위6구역주택재개발정비사업조합의 조합원 A씨가 "분양대상자에서 제외한 것은 위법하다"며 조합을 상대로 낸 소송(2020구합73723)에서 "피고가 성북구청장으로부터 인가받은 관리처분계획 중 원고에 대한 부분을 취소하라"고 원고 승소 판결했다. 원고가 사업구역에 음식점을 운영하는 무허가건물을 소유하고 있는 것은 맞지만 주택으로 볼 수 없다고 보았기 때문이다. 법무법인 세기가 A씨를 [부동산] "주택재개발 때 주거이전비 지급 안하면 퇴거 안 해도 차임 청구 불가" [부동산] "주택재개발 때 주거이전비 지급 안하면 퇴거 안 해도 차임 청구 불가" 주택재개발조합이 사업구역 내에 주택을 소유한 현금청산대상자에게 수용재결절차에서 정해진 손실보상금을 공탁했더라도 주거이전비를 지급하지 않았다면 주택 소유주가 퇴거하지 않더라도 차임 상당의 부당이득반환을 청구할 수 없다는 대법원 판결이 나왔다.대법원 제3부(주심 김재형 대법관)는 9월 16일 서울 성북구 일대 94,245㎡을 사업구역으로 하는 주택재개발정비사업의 시행자인 A주택재개발정비사업조합이 사업구역 내에 2층 다가구용 단독주택을 소유하고 있는 B씨를 상대로 "수용개시일부터 퇴거일까지 차임 상당액 1,690여만원을 지급하라"며 낸 [부동산] "주거이전비 미리 안 주면 손실보상금 공탁했어도 주택재개발사업구역내 부동산 인도 못 받아" [부동산] "주거이전비 미리 안 주면 손실보상금 공탁했어도 주택재개발사업구역내 부동산 인도 못 받아" 주택재개발조합이 사업구역내에 토지 등을 소유한 현금청산대상자에게 수용재결절차에 정해진 손실보상금을 공탁했더라도 주거이전비와 이주정착금, 이사비 등을 지급하지 않았다면 토지 등의 인도를 구할 수 없다는 대법원 판결이 나왔다. 사업시행자가 현금청산대상자나 세입자로부터 부동산 인도를 받은 후 주거이전비 등을 지급하는 것이 대체적인 관행이었던 재개발사업 실무에 변화가 예상된다.대법원 제3부(주심 노정희 대법관)는 6월 30일 인천 부평구의 A주택재개발정비사업조합이 사업구역내에 토지와 건물을 소유하고 있으나 분양신청을 하지 않은 B씨를 상대 [재개발] "주택재개발 때 주거이전비 · 이사비 미지급했으면 부동산 인도 지체로 인한 손배청구 불가" [재개발] "주택재개발 때 주거이전비 · 이사비 미지급했으면 부동산 인도 지체로 인한 손배청구 불가" 주택재개발사업 과정에서 사업구역 내 임차인의 부동산 인도 이전에 사업시행자가 임차인에게 주거이전비와 이사비 지급의무를 이행하거나 적법하게 이행제공 등을 하지 아니하였다면 설령 부동산 인도소송에서 승소했더라도 임차인을 상대로 부동산 인도 지체로 인한 손해배상을 청구할 수 없다는 판결이 나왔다. 주거이전비와 이사비를 지급할 의무는 임차인이 점유 부동산을 인도할 의무와 동시이행 또는 선이행의 관계에 있다는 이유다.서울고법 민사34부(재판장 구자헌 부장판사)는 6월 2일 구리시에 있는 A주택재개발정비사업조합이 "부동산 인도 지체로 인한 손 [리딩로이어 2020=건설 · 부동산] 박종욱 변호사ㅣ김앤장 [리딩로이어 2020=건설 · 부동산] 박종욱 변호사ㅣ김앤장 김앤장에서 20년 넘게 건설과 부동산 관련 소송 및 자문업무를 수행하고 있는 박종욱 변호사의 업무파일엔 서울시내 중심부의 다수의 대형 오피스 빌딩 개발에 관련된 분쟁과 도시정비사업과 도시개발사업, 지역주택조합 관련 민사, 행정소송에서 건설회사의 M&A 및 경영권 관련 분쟁까지 다양한 유형의 분쟁 사례가 들어있다. 박 변호사가 대리 또는 자문하는 당사자도 펀드 등의 투자자, 시행사, 건설사, 신탁사, 조합 등 건설과 부동산 분야의 거의 모든 관계자가 포함된 가운데 전체적인 구도를 감안해 계약의 본질적인 내용을 찾아내는 예리한 시각으로 [민사] "로펌의 담당변호사 교체 이유 위임계약 해지했어도 성공보수 등 수임료 지급해야" 주택재개발조합이 법무법인으로부터 담당변호사 등의 교체 사실을 통지받지 못했다며 위임계약을 해지했더라도 수임료를 지급해야 한다는 판결이 나왔다.서울중앙지법 민사23부(재판장 홍진표 부장판사)는 7월 8일 A법무법인이 경기도 구리시에 있는 B주택재개발정비사업조합을 상대로 낸 약정금청구소송(2019가합536059)에서 이같이 판시, 피고는 원고에게 미지급 착수금 1억 2,700여만원과 성과보수(성공보수)금 1억 3,700여만원, 소송비용 등 2억 6,600여만원을 지급하라"고 판결했다.B조합은 구리시 일원 31,650m²에 주택 재개발 [손배] "조합원에게 일반분양 세대 배정한 주택재건축조합…손해배상하라" [손배] "조합원에게 일반분양 세대 배정한 주택재건축조합…손해배상하라" 주택재건축조합에서 조합원 우선배정 구간에 포함되지 않은 일반분양 구간의 세대를 조합원에게 배정했다가 당시 시가와 분양가격을 고려한 평균 기대수익의 차액을 손해배상으로 물어주게 되었다.대구지법 민사13부(재판장 양상윤 부장판사)는 7월 10일 이 모씨 등 대구 중구의 한 주택재건축정비사업조합의 조합원 5명과 수분양자 지위를 전전 양수받은 A씨가 "조합원 우선배정 구간에 한하여 추첨을 실시하여야 함에도 해당 평형의 전 세대를 대상으로 추첨을 실시하는 바람에 일반분양 구간의 세대를 분양받았다"며 조합과 조합장 B씨를 상대로 1인당 5,0 [부동산] "금융결제원 통보 늦어 아파트 당첨됐다가 취소…위약금 못 물려" [부동산] "금융결제원 통보 늦어 아파트 당첨됐다가 취소…위약금 못 물려" 과거 5년 이내 관리처분계획인가를 받은 주택재개발정비사업의 조합원인 사실이 드러나 아파트 당첨이 취소되었더라도 해당 구청에서 금융결제원에 뒤늦게 통보하는 바람에 아파트 공급계약이 체결된 것이라면 당첨자에게 고의가 없어 위약금을 물릴 것은 아니라는 판결이 나왔다.부산 동래구의 한 아파트 청약에서 1순위로 당첨된 A씨는 2017년 11월 이 아파트의 건축과 분양을 신탁받은 수탁자이자 시행사인 B사와 분양대금을 5억 5760만원으로 정하여 공급계약을 체결하고, 계약금과 중도금 3억 9100여만원을 납부했으나, 관리처분계획인가가 난 부산 12다음다음